Discrepancia funcional y pérdida de centralidad en Chetumal según el uso de suelo real versus potencial

Iván Alberto Gamboa Pérez; Roberto Mena Rivero; Gabriela Rosas Correa; Herlinda del Socorro Silva Poot

doi:10.69823/avacient.v6n1a5

Autores/as

Iván Alberto Gamboa Pérez Tecnológico Nacional de México|Campus Chetumal https://orcid.org/0009-0009-0392-4536
Roberto Mena Rivero Tecnológico Nacional de México|Campus Chetumal https://orcid.org/0000-0002-2240-065X
Gabriela Rosas Correa Tecnológico Nacional de México|Campus Chetumal https://orcid.org/0009-0007-7010-9377
Herlinda del Socorro Silva Poot Tecnológico Nacional de México|Campus Chetumal https://orcid.org/0000-0003-3554-3577

DOI:

https://doi.org/10.69823/avacient.v6n1a5

Palabras clave:

centralidad, declinación, discrepancia, suelo, urbano.

Resumen

Se analiza la brecha entre el uso de suelo real (2024) y el uso potencial definido en el Programa de Desarrollo Urbano 2021 para la zona central de Chetumal. Mediante trabajo de campo georreferenciado y SIG se calculó la discrepancia funcional como porcentaje de coincidencia por manzana. Los resultados muestran que solo dos manzanas presentan baja diferencia, mientras la mayor parte del tejido central se concentra en niveles altos o totales de discrepancia. El patrón territorial resultante adopta la forma de un “cinturón” de divergencia que fragmenta la continuidad del centro. Las áreas con mayor discrepancia coinciden con predios baldíos, inmuebles desocupados y deterioro físico, reduciendo la mezcla de usos y desincentivando nuevas inversiones. Estos hallazgos se alinean con la disminución poblacional y del empleo documentada para la última década, lo que confirma que la discrepancia funcional actúa como síntoma y catalizador de la declinación urbana. Se concluye que la homogeneidad normativa entre centro y subcentros emergentes afecta la competitividad del suelo central; se proponen ajustes regulatorios diferenciados, incentivos fiscales y una gestión activa del suelo para revertir la pérdida de centralidad.

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